哈尔滨是否适合投资生活,哈尔滨是否适合投资生活用地

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于哈尔滨是否适合投资生活的问题，于是小编就整理了2个相关介绍哈尔滨是否适合投资生活的解答，让我们一起看看吧。

1. 哈尔滨现在适合投资餐饮行业吗？
2. 哈尔滨适合买房吗？为什么？

哈尔滨现在适合投资餐饮行业吗？

我个人认为不太合适，第一 好的位置现在很好找，但是房租并没有下降，第二 疫情分析，东北有疫情，几乎每次都有哈尔滨，一年12个月，现在已经快2个月疫情了，还有半年，谁都不保证不会在疫情，第三 根据市场分析真的不看好，要是投资成本低就另说了。

适不适合不是绝对的。疫情原因也不是绝对的。

例如，我就知道有两家家饭店，一个是早餐店，一个是海鲜馆，疫情并没有从根本上影响其销售额，当然，总体同比肯定是下降。

谈谈感受，早餐店品种非常丰富，甚至带走一些小份溜炒炖，例如，茄子炖土豆，炖的咸淡适中，加入香菜，软烂成泥，口味特棒。从包子面条（几十种），到豆浆牛奶，再到鸡蛋糕，豆沙包、紫薯包没一个是对付摆台，看的出来都是静心推出，每天他家门前的外卖小哥可以用人头攒动形容。另一家海鲜馆，菜品有特色，口味非常新鲜，也是网络订单络绎不绝。

综上，如果在一个行业你足够专业，任何地点、任何时间都可以随时出入。

有勇气可以试试，但是不乐观，现在疫情弄的大家收入都减少不少了，疫情也锻炼出来不少人的烹调能力，除非是那种比较有特色的，要不然传统类很难吸引人了，至少疫情这几年是不适合，还要有扛风险的能力，比如再次疫情，能够撑多久，店面人工等费用，还要有养客的时间，这些都要考虑进去，如果这些都考虑全面的话，有准备的话，那么也可以试试，总之好运

哈尔滨适合买房吗？为什么？

购房者的普遍思路是买涨不买跌，但逆周期操作才是“致富”王道！

在上升周期上你是买在了上升通道上的某一点，猜测大多数人买不到起点，出货的时候未出在周期最高点，对于多数人凭感觉，无法凭预测。

下面我们来看一下哈尔滨的历年商品房均价，在12、14、15年都是负增长，但当时还有GDP增速这个基本面支撑，在2017年-2019年商品房均价进入补涨阶段，但是补涨涨幅过大，已经透支了未来的上涨空间。在遇到黑天鹅***时抗风险能力下降。

看一下GDP增速：

GDP增速在2019年之后估计会跌落5%以下，8%以下房地产市场告别高速增长阶段，需求模式也由人均GDP破一万美元后发生变化，由刚需向改善需求发生变化，即未来商品房需求总量是下跌的，根据金地集团的预测，2020年-2035年商品房销售量逐渐下降的。

我们再来看一下人口流入流出情况：

哈尔滨市是黑龙江省的单核中心城市，对全省人口有虹吸效应，但因为产业聚焦能力，哈市高端人才外流，周边县市人口流入，加之低出生率全市人口呈微流出状态，人口流出对房地产市场而言是劣势。

世界上没有只涨不跌的逻辑，

除非经济泡沫破灭，也没有跌跌不求永无止境的逻辑，SO在一定的周期内波动是房价正常的逻辑，同时也要注意我国国策“稳房价”，但是愿望是美好的，很难实现全国、甚至全市一盘棋，局地都会有不同。、

看一下M2和房价指数变化的关系

货币防水不止，房价很难真正下跌。

从货币供应、土地供应（本年土地供应量偏大，数据就不上了）、开发商资金链、民间有效需求综合判断，当然更重要的事情是近阶段市场的综合表现，房价小幅回调是大概率***，部分已经回调了。但是刚刚也讲了局地各有不同，比如某区域供应量少、走类豪宅定位路线，比如某区域供应量大，但又大量利好政策、配套支撑，回调幅度不大，远期也有机会。

所以，投资角度，逆周期入市，淘到笋盘、笋房都是有机会赚钱的；而且现在有些项目是***入市，这是机会，可以去松北地区去看看。

从众行为能不能赚到钱，能，但也容易变成接盘侠，也容易措失去淘金机会。

首先，看看是不是刚性需求，如果是刚性需求，那必须买。

以个人观点，虽然哈尔滨房价在前两年已翻番，近两年疯涨的可能性不大，但也不会掉价。而且还在持续的漫长过程中，特别是环境好的新房，如哈西、群力，江北等。

与哈尔滨前两年的房价相比较，这两年涨幅翻番，但如果横向比较，东三省省会房价相对还是比较低，只不过是南方小城市的房价，甚至不如。所以这两年哈尔滨，沈阳的房价都在飞涨，其实就是一个补洼的过程。

其次，如果是投资，建议慎重。毕竟中国的房价已经到了一定的高度，哈尔滨也不会独善其身，虽然不会跌价，但涨的空间有限，投资回报率相对较低，风险就会加大。

第三，新区和老区的房价走向截然不同，新区房价在疯涨，老区房价微涨踏步。

原因生活条件好了，人们更愿意居住在环境比较好的空间，新区具备这些，老区很难改造，走进去都是一些老破旧，停车都很困难，疯涨的可能性不大。但如果是刚性需求，修善一下居住还是可以的。

第四，从人口增长上看，黑龙江人口在下滑，但哈尔滨城区的人口并没有减少。因周边地区人口在往省会聚集。所以房价下跌的可能性不会太大。

第五，从环境上看，哈尔滨还是一个比较有特色的城市，四季分明。冬天室外虽然很冷，但室内温暖如春，冰雕雪雕让人如沐童话世界，秋天的五花三色更是让人眼花缭乱，夏日里微风送爽好不惬意。各种古色古香的欧式建筑，增添了城市的神秘感遐想空间。

所以，买不买房，买什么样的房，还得根据自己需求和购买能力综合分析决定。

到此，以上就是小编对于哈尔滨是否适合投资生活的问题就介绍到这了，希望介绍关于哈尔滨是否适合投资生活的2点解答对大家有用。