哈尔滨微生活私人号,哈尔滨微生活的微信号

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1. 哈尔滨适合买房吗？为什么？

哈尔滨适合买房吗？为什么？

不住就别买，从气候交通经济医疗各方面不如南方二线以上地市，房价虚高，雾霾十分的严重，冬季雪天交通十分糟糕，如是生活工作在哈且没有住房就别问了，等什么呢？可能不涨或慢涨，降价不太可能，在本省周边郊县的人民心中怎么也算个大城市。

不适合，老龄化严重，就业机会少，缺少活力，虽说年轻人相对省内其他城市多一些，但不可避免的感觉生产能力，制造能力匮乏，后劲不足，以后年轻人只会越来越少，没有几个年轻人愿意把青春浪费在一个没有生机的城市

个人觉得目前个别地区的房子还是可以买的，有上涨空间，但是哈尔滨的房子不可能像北上广那样涨价，目前的租房难就是一个趋向，房子实在太多了，利用率却不高。哈尔滨老城区的新楼盘可以购入一下，目前还在一万以内的，买到都不会亏，那些超过一万五的房子，普通老百姓还是不要买了，一是没有什么上涨空间，二是买到自己不住，租房也不易了。

购房者的普遍思路是买涨不买跌，但逆周期操作才是“致富”王道！

在上升周期上你是买在了上升通道上的某一点，猜测大多数人买不到起点，出货的时候未出在周期最高点，对于多数人凭感觉，无法凭预测。

下面我们来看一下哈尔滨的历年商品房均价，在12、14、15年都是负增长，但当时还有GDP增速这个基本面支撑，在2017年-2019年商品房均价进入补涨阶段，但是补涨涨幅过大，已经透支了未来的上涨空间。在遇到黑天鹅***时抗风险能力下降。

看一下GDP增速：

GDP增速在2019年之后估计会跌落5%以下，8%以下房地产市场告别高速增长阶段，需求模式也由人均GDP破一万美元后发生变化，由刚需向改善需求发生变化，即未来商品房需求总量是下跌的，根据金地集团的预测，2020年-2035年商品房销售量逐渐下降的。

我们再来看一下人口流入流出情况：

哈尔滨市是黑龙江省的单核中心城市，对全省人口有虹吸效应，但因为产业聚焦能力，哈市高端人才外流，周边县市人口流入，加之低出生率全市人口呈微流出状态，人口流出对房地产市场而言是劣势。

世界上没有只涨不跌的逻辑，

除非经济泡沫破灭，也没有跌跌不求永无止境的逻辑，SO在一定的周期内波动是房价正常的逻辑，同时也要注意我国国策“稳房价”，但是愿望是美好的，很难实现全国、甚至全市一盘棋，局地都会有不同。、

看一下M2和房价指数变化的关系

货币防水不止，房价很难真正下跌。

从货币供应、土地供应（本年土地供应量偏大，数据就不上了）、开发商资金链、民间有效需求综合判断，当然更重要的事情是近阶段市场的综合表现，房价小幅回调是大概率***，部分已经回调了。但是刚刚也讲了局地各有不同，比如某区域供应量少、走类豪宅定位路线，比如某区域供应量大，但又大量利好政策、配套支撑，回调幅度不大，远期也有机会。

所以，投资角度，逆周期入市，淘到笋盘、笋房都是有机会赚钱的；而且现在有些项目是成本价入市，这是机会，可以去松北地区去看看。

从众行为能不能赚到钱，能，但也容易变成接盘侠，也容易措失去淘金机会。

哈尔滨的房价应该也就这样了，感觉会稳中有升，但不会像前些年大涨了，刚需自住的话能早入手就早入手吧，想指望投资升值简直做梦，除非内部渠道超低单价购入再转让。像哈西、群力的高价房，我认为完全是改善居住环境用来自住的，如此高昂的单价，我不认为会有很多人去接二手盘。松北的价格我觉得现在完全是政策硬撑的原因，配套设置惨不忍睹，地铁遥遥无期，如果家住松北，工作在江南，对于任何人来说简直噩梦。回到我自己，我在会展附近有一套面积不小的自住校区房，但我半月前刚贷款在道里江边买了套房，多少算是江景房吧，且周边环境不错，配套齐全，打算留着以后自住或让目前在外地的父母以后来住，手中的闲钱原本是打算想买辆车，但后来发现车不是刚需，而且发现实际使用意义又对我来说不大，加之我和媳妇不大存钱，又不会理财，索性决定背房贷，给自己些压力，算是强制我俩攒钱吧~回想当时购房目的明确以后，反而也明确了我自己购房的选址方向。想投资又不是刚需自住的话，松北就不要看了，现在松北房价太热了，看看西南、东南三环外吧。

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