哈尔滨校区房的生活,哈尔滨校区房值得买吗

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于哈尔滨校区房的生活的问题，于是小编就整理了4个相关介绍哈尔滨校区房的生活的解答，让我们一起看看吧。

1. 哈尔滨的校区房会凉凉吗？
2. 哈尔滨的学区房，现在卖了合适吗？会不会还会涨价？
3. 哈尔滨学区房值得买吗？
4. 哈尔滨学区房是涨是跌？

哈尔滨的校区房会凉凉吗？

哈尔滨的校区会凉凉吗？

这个问题怪怪的，校区之所以热，不是因为学校，而是因为教师匹配所导致的，所以先说结论，校区不会凉。且听往下分解。

一，名校的底蕴：

学校与公司在经营上还真不同，公司可以用资本快速挖到有能力的人，为快速提升公司业绩，而学校真的不行，因为学校是有历史，有传承，有教育体系的，并不是花钱就能立竿见影的。

二，无法做到大规模教师轮岗：

我国一些主要城市区域面积都很大，学校众多，编制复杂，薪酬不均衡，教师很难在一届学生毕业后就换到另一所学校区任教，而且这也涉及到与其他老师的配合性。

三，无法做到跨区域上学：

毕竟公立学校不是连锁制度，从快速响应上，调配上，灵活度上等都是问题。而且更难的是无法把学生分配到距离家10公里以外的学校学习，这就违背了就近入学的原则。

四，多校划片未必公平：

也许大家忽略了一个问题，优质学校往往都是集中在一个区域，或者是一个区的管辖内，比如北京的海淀区，东城区等，上海的黄浦区，静安区等。哈尔滨的南岗区，香坊区等。这样优质学校多的区域更占优势。

所谓校区房是为了解决校区内学校学位不足，切实保证学区内适龄入学儿童优先就读而出台的措施，前提是学区内学位明显不足而适龄入学儿童数量过剩，也就是说校区房的热度取决于校区内的适龄入学儿童密度，间接取决于人口密度。当学区内人口密度持续下降时，适龄入学儿童的密度也同时下降，每年入学的适龄儿童数量也持续下降。目前教育部严令不得随意裁撤义务教育阶段学校，所以学区内学位数量基本上是恒定的，当适龄入学儿童数量与学位数量基本持平的时候，学区房就正式凉凉了，而适龄入学儿童数量明显低于学位数量时，就该轮到学校凉凉了。这不是笑谈，而是事实。黑龙江省某个人口30万的县区2018年的新生儿只有1000多人，而这个县区的部分乡镇学校已经出现了招收的一年级新生凑不够四十五人的班额的现象，开始相互争夺生源。而某个城乡结合部的学校，只招到了个位数的一年级新生。这种情况下的学校在招生时已经是来者不拒了，哪里还敢又查户口又查房照外加看这看那的，只要家长能把孩子送来就是谢天谢地了。随着人口密度持续下降，哈尔滨市的学校也将面临同样的问题，只是当前大量涌进省城的县区人口在减缓省城人口密度的下降，但是总有临界点，一旦突破了临界点，哈尔滨市的学区房就不可避免的凉凉了。

可以确定的是，以前那种买了学区房，孩子毕业后再高价转手，既读好学校又能赚一笔的时代结束了。

现阶段买学区房，应该更偏向为孩子教育做投资，但这也是有风险的，从ZC目标看，生育三胎，促进共同富裕，可预见凡是不利于生娃和养娃的事情，不利于社会公平的行业，都可能受到ZC的制约和调整，有人说买周围都是优质学区的房子，多校划片也是好学校，可从北京看，骨干教师跨区轮岗影响比多校划片大的多，到时高价买的学区房，教育水平可能并不比一般学校高多少。而教育水平拉不开差距，高价学区房就有下跌的风险。

凉不凉是将来的事，咱预估不了，但就是将来改革，每个小学也是就近上学，也不能好的小学，就不收学校附近孩子，就收十公里以外的小区的学龄儿童。或者好的小学就全市招生，孩子上小学都必须参加考试，这是不可能的，所以校区房凉，我感觉不可能，最多就是出台相关规定，校区房的年限增加，比如孩子小学入取前，房子必须在直系户主名下满五年或者更多，使购买房产增加了资金占用年限，或者分数制，房产在孩子入学前，一年一分，居住十年以上为十分，先入取分数值高的，让购买房子增加困难！***有专家，会出台政策，而且也会考虑现有住房的房主，不会让房子出现暴跌的情况！个人看法，仅供参考！

哈尔滨的学区房，现在卖了合适吗？会不会还会涨价？

哈尔滨是座美丽的城市，曾有很多哈尔滨人来上海发展。学区房一般是最抗跌的老房子，比周边的非学区房的二手房单价要高一些，哈尔滨也不例外。

目前这一区域的二手房行情在14200-17500元/平方米的区间内，你的房子在16000元左右，还算是个比较合理的价格。

因为这是你的唯一住房，未来是否升值与贬值，都不是首要问题。首要问题是卖掉唯一住房后，你家是租房还是再买房居住?如果租房居住，户口如何落户?

你目前的房子是否会跌价，取决于哈尔滨未来经济的走势，如果经济衰落，那么不管是不是学区房，价格都会回落下来。

你现在的学区房，为何没有达到周边区域二手房的最高区间，我觉得是两个问题：①房型老旧；②建造年份在1980年代。

据我所知，超过20年房龄的老房子在买卖时，银行一般是很难通过***审核的。

而没有银行***，可以一次性付款的买房者并不在多数。

考虑到这点，如果未来没有***可能，建议逢高卖出。毕竟哈尔滨的经济发展不容乐观。可以考虑卖房后将户口迁移到南方城市来发展。

哈尔滨学区房值得买吗？

值得购买因为哈尔滨城市已经成为东北地区的经济中心，而学区房位于优越的地段，交通便捷，医疗机构、商场、餐厅等身边配套完善，教育***丰富，包括优质的小学、中学、大学和其他教育机构，房屋品质也较为积极
和其他城市相比，哈尔滨学区房价钱相对较低，性价比高，未来市场潜力也很大
当选择购买哈尔滨学区房时，需要考虑房屋的具体品质、位置、价格等因素，同时也需要关注城市的整体房地产市场趋势，进行全面考虑，才能做出理性的抉择

哈尔滨学区房要看孩子的学习天赋，如果孩子有天赋应该买，一套学区房至少要五六十万，如果购买了学区房，那就解决了重点小学，重点初中的问题，九年后你还可以把学区房卖掉，不赔本还能赚点。所以值得。

哈尔滨学区房是涨是跌？

涨，热点小学点学区房，只会涨，没有下跌空间。不用未来，现在已经开始抢房子了，因为需要提前2年落户，那么，明年，后年，大后年上学的孩子，现在就要开始买房了，这个需求量有多大，短时间就能看到上涨的迹象。加上五年一学位的政策，房子是用一套少一套，物以稀为贵，这房子便宜不了。学区房的价格是跟着招生政策走的，多关注政策吧，把握住政策，就能把握住学区房价。

19年以来，校区房的买卖一直处于观望态势，因为怕有新政策落地。校区房的价格也稳中有落。

通过前年和今年的政策，能体会到基本上是限制流通，减少短期内快进快出，造成热点校区生源过多。去年招生把控比较严格，手续上不健全的，打擦边球的都不行了，很多学校招生数量都有大幅减少。这也体现出校区房的作用，条子不好使了 ，房子才是硬通货。学位房也好，校区房也好，这才是普通民众的稳妥上升途径。相对于拼关系来讲，学区房是公平的。

学位房价格应该能很快回到前年的水平，有些新划入热点的学校可能会有小幅度上涨。最受关注的学校还是那些小学和对口初中都比较好的，二者缺一不可。比如花园-十七中，师范附小-四十七中等等，当然我这里指的是他们的本校区，新区的分校还有很大的进步空间，但目前来看还达不到公办名校的水平。

私立校的报名，今年和公立校同步。也许从此工附松雷这样的学校就会跌下神坛。很多对口初中还不错的优秀的小学毕业生可能就不选择去私立校了，一旦去不了，对口学校也回不来，这样风险很大。毕竟好的成绩出自于好的生源。这样公立初中和私立初中此消彼长，可能成绩就差不多了。

虹桥校的学区已经有卖方违约的现象了，在新政策加持下，买方和卖方都不淡定了。至于炒学位房嘛，按照新的政策，一锁定至少5年，基本上没有什么炒作的机会，因为资金套的时间太长了。

个人观点，仅供参考！

个人认为校区房价格将回归到正常房价！支撑观点主要有3点：

1、从政策的角度。近年来教育均衡化一直是两会热议的话题，国家也在积极寻找解决方案，多校划片箭在弦上。

2、从教育的角度。随着科技发展5G的到来，未来三到四年线上教育就会渐渐成熟。教育***均衡会得到很大程度的改善，所有知识点线上都可以解决。点对点，优质的线上教育会非常丰富，未来主要拼的是家长的综合能力，让孩子养成一个良好的习惯至关重要。

3、从投资的角度。资金的时间成本过高、未来的不可控***太多、老城区房子老化严重。改善性住宅是未来的方向，老房子基本不具备投资的价值。

终上所述，校区房半年内将会迎来一个高点，然后保持稳定。老百姓最终会用脚投票的。交智商税的另算！

很简单，看供求关系呗。

学位锁定后，市场在售的学区房瞬间减少80%，那么想要入学的孩子减少了吗？没有！

100个孩子抢20个学区房，价格肯定会涨到天上去，请拭目以待吧[笑哭]

5年一学位会平稳学区房价，因为每5年才会开启一轮的新的交易热潮！同时可以缓解热点小学的新生压力。增加非校区房的生员，进入热点小学的可能性！这都是朝向降温学区房的一种方式，但教育***不平均是根。在发达国家也是一样的，所以就算不涨，想跌下来也很难办到，除非彻底还差共有教学制度，大力发展民办小学，民办中学。在资本运作下，大量的民办小学会开出天价的工资，吸引更多优良的教育***，最终解决校区房，房价困局！

到此，以上就是小编对于哈尔滨校区房的生活的问题就介绍到这了，希望介绍关于哈尔滨校区房的生活的4点解答对大家有用。